Aiuto grosso problema in bagno!

Salve a tutti,
la storia è lunga, ma proverò a farla breve. Sono in una palazzina di 4 piani, ed io sono al terzo. Io ho rifatto il bagno nel 2009, la signora sotto di me nel 2010. Non ho abitato la casa, e a metà 2011 dopo un'assenza prolungata ho trovata che tutta l'acqua del water era uscita fuori con liquami vari e anche nei tubi della doccia e bidet c'è marcio nero per la presenza di acqua e liquami. Purtroppo non essendoci ho lasciato correre e ho sempre pulito, ma puntulmente dopo un po' di mesi, tornando a casa trovavo sempre la stessa situazione. Adesso la puzza qui è tremenda, tnto che pur aprendo le finestre notte e giorno la casa è impregnata di un tremendo odore. In più quando scaricano da sopra, sento un rumore fortissimo nei miei tubi a livello di doccia/bidet e c'è un movimento nel water dell'acqua ma non eccessivo. Sto facendo un po' di prove, e ho usato anche dei prodotti disgorganti nel wc, ma sebbene ho avuto un giovamento, noto che la questione resta la stessa, ovvero... quando faccio passare acqua nella doccia, e poi scarico ( o scaricano da sopra) non c'è rumore nei miei tubi, ma dopo un po' è come se il sifone della doccia perdesse l'acqua con conseguente rumore.... assordante! Da che potrebbe derivare questa cosa?
la colonna intasata? però io scarico (e dopo il disgorgante, mi sembra che vada un minimo meglio di prima, nel senso che il rumore è minore), solo che cè questa puzza appestante che è in tutta la casa, non è sopportabile poichè non migliora anche con giorni e giorni di finestre spalancate. Sono praticamente disperata, considerando che il bagno è nuovo, e non so di chi è la colpa di tutto questo! Al piano sotto hanno fatto il bagno nuovo senza toccare la curca della colonna, ma usando un raccordo tra vaso e colonna perchè hanno spostato il water. Potrebbe aver inciso in qualche modo? Non so dove sbattere la testa